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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下大产权房拆迁怎么补偿方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

目前我国小产权房的拆迁主要依靠补地价来获得当地人的支持而“补地价”是个技术含量很高的活因为它跟征地拆迁的补偿在本质上是同样的问题只是方向刚好相反而已-征地拆迁补偿是政府向农民或居民购买产权小产权房“补地价”是小产权房的业主向政府购买（部分）产权（主要是购买产权中的转让权以便能上市交易）地价补得太多小产权房的业主利益受损会导致业主不愿意转正存量的小产权房不会消失；地价补得太少小产权房的业主多占了便宜会导致人们继续新建小产权房以套取转正的利益增量的小产权房会源源不绝地出现而不同地方的开发程度不同含义着政府提供的公共服务的价值不同小产权房需要“补地价”的金额也不尽相同不可能全国一刀切地定下一个固定金额如何把标准制定得能较为准确地算出合适的“补地价”金额是很考验政府（无论是中央还是地方）的能耐的制定得好小产权房的问题就能顺利解决；制定得不好小产权房的问题不但会一直拖在那里无法根治甚至有可能比现在更加恶化 　　征地拆迁补偿也面临着类似的问题最早期的时候可能是补偿得太少导致官民冲突频频给社会的集体记忆留下“征地折迁都是损害居民利益”的不良印象被如今少数别有用心的“钉子户”利用来混淆舆论的视听但现在更普遍的情况其实是矫枉过正补偿得太多（“拆二代”一词的出现是最有力的证据）恶果之一是推高了楼价因为楼价必须要弥补包括征地拆迁补偿款在内的所有成本——所以一方面抱怨楼价高另一方面又同情“钉子户”的人在逻辑上是精神分裂的恶果之二则是楼价毕竟还是要受市场竞争的约束并不真的是开发商能随心所欲地提高的如果某个地段确实不值那么多钱那里的楼价无法提高到能弥补很高的征地拆迁补偿款的时候旧城改造索性就不再推行整个社会将陷于不再发展的停滞状态据我所知上海的一些市中心地段已经出现这样的情况旧城改造的前景黯淡遥遥无期那些旧城的住户其实非常渴望政府拆迁来“救”他们（“救”这个说法是他们自己的原话不是我夸大其辞）但国家规定的拆迁补偿太高而且非常担心“钉子户”出现而使众多开发商望而却步不仅是损害着社会整体利益绝对也是损害着那些旧城住户的利益而发达国家过于强调所谓的“法治”被利益团体利用来劫持社会整体利益更是已经普遍地处于这种状态之中以至于他们自己都戏称“developed country”应该译为“不发展国家”才是准确的

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